Кредит и бизнес. Правовая безопасность ипотеки

Правовая безопасность ипотеки означает наличие эффективной системы регистрации недвижимого имущества и связанных с ним прав собственности и обременений, а также четких правовых норм принудительной реализации заложенного имущества.
Эффективная система регистрации недвижимости должна включать в себя два компонента:
  - определение всех недвижимых объектов с описанием их месторасположения, вида и размера;
  - описание всех прав на недвижимость, особенно прав собственности и обременений;
До внедрения такой системы все правовые отношения должны проверяться кредитором на основании первичных документов, что приводит к задержке принятия решения и повышает расходы на кредит. Расходы которые уже заложены в бизнес план предприятия на начальном этапе организации нового бизнеса.


Следующей правовой предпосылкой ипотечного кредитования является возможность принудительной реализации ипотеки в случае невыполнения обязательства заемщиком банка. Такая реализация позволяет банку выполнять свои обязательства перед кредиторами. То есть, риски при применении принудительной реализации непосредственно влияют на надежность ипотечных ценных бумаг и ликвидность банковской системы.
Для ипотечного банка и держателей его ценных бумаг важным является четкое определение ранга ипотеки, то есть очередности удовлетворения требований ипотекодержателя в случае обращения взыскания (ипотекодатель на момент обращения взыскания может иметь также и другие долги, непосредственно или косвенно связанные с предметом залога, в том числе по налогам, заработной плате, социальному страхованию и др.).
Нормальное функционирование ипотечного кредита требует, чтобы налоговые требования, требования работников, требования фонда социального страхования и другие вносились в систему регистрации недвижимости так же, как ипотека и соответственно времени внесении имели бы предыдущий или следующий ранг относительно других прав.
Ипотека может быть реализована через принудительную продажу недвижимости, или через принудительное управление ею в пользу кредитора.
В случае принудительной продажи реализуется рыночная стоимость недвижимости; при этом владелец недвижимости, как правило, меняется. В случае принудительного управления реализуются доходы от использования недвижимости без смены собственника.
Проведение принудительной реализации происходит, как правило, через суд. В ряде стран (Великобритания, Чехия, Венгрия, Словакия) допускается также внесудебная реализация, если должник с самого начала с этим согласен. Применение внесудебной реализации ускоряет ее процедуру и разгружает суды.

Продажа недвижимого имущества, что составляет предмет ипотеки, и на которое обращено взыскание, производится на публичных торгах по месту его нахождения в соответствии с законодательством. В публичных торгах имеют право принимать участие физические и юридические лица, включая ипотекодателя и ипотекодержателя, если иное не предусмотрено законом.
Источник: Новые идеи малого бизнеса – бизнес-сайт – www.uspeh4u.com

Дата публикации: 31.05.2012

Читайте также:

  1. Регистрация оффшоров
  2. Как привлечь инвестиции
  3. Финансовый план для начинающего предпринимателя
Бизнес аналитика (5) Бизнес аналитика (2) Бизнес аналитика (1) Бизнес аналитика (4) Бизнес аналитика (3) Бизнес аналитика (6)
Этим вопросом задаются очень многие из тех, кто пытается заняться бизнесом. Ответить однозначно сложно, поэтому разложим все по полочкам.

Финансовые обзоры (4) Финансовые обзоры (2) Финансовые обзоры (5) Финансовые обзоры (3) Финансовые обзоры (6) Финансовые обзоры (1)
Электронные деньги с каждым днем становятся все более и более популярными и востребованными. Сегодня не нужно заботиться о том, что в кошельке лежат купюры одной страны, а необходимы совершенно другие. Теперь нет необходимости идти в банк, и совершать обмен средств, при этом, в обязательном порядке, имея при себе паспорт.

Подписаться на блог