Кредит и бизнес. Правовая безопасность ипотеки

Правовая безопасность ипотеки означает наличие эффективной системы регистрации недвижимого имущества и связанных с ним прав собственности и обременений, а также четких правовых норм принудительной реализации заложенного имущества.
Эффективная система регистрации недвижимости должна включать в себя два компонента:
  - определение всех недвижимых объектов с описанием их месторасположения, вида и размера;
  - описание всех прав на недвижимость, особенно прав собственности и обременений;
До внедрения такой системы все правовые отношения должны проверяться кредитором на основании первичных документов, что приводит к задержке принятия решения и повышает расходы на кредит. Расходы которые уже заложены в бизнес план предприятия на начальном этапе организации нового бизнеса.


Следующей правовой предпосылкой ипотечного кредитования является возможность принудительной реализации ипотеки в случае невыполнения обязательства заемщиком банка. Такая реализация позволяет банку выполнять свои обязательства перед кредиторами. То есть, риски при применении принудительной реализации непосредственно влияют на надежность ипотечных ценных бумаг и ликвидность банковской системы.
Для ипотечного банка и держателей его ценных бумаг важным является четкое определение ранга ипотеки, то есть очередности удовлетворения требований ипотекодержателя в случае обращения взыскания (ипотекодатель на момент обращения взыскания может иметь также и другие долги, непосредственно или косвенно связанные с предметом залога, в том числе по налогам, заработной плате, социальному страхованию и др.).
Нормальное функционирование ипотечного кредита требует, чтобы налоговые требования, требования работников, требования фонда социального страхования и другие вносились в систему регистрации недвижимости так же, как ипотека и соответственно времени внесении имели бы предыдущий или следующий ранг относительно других прав.
Ипотека может быть реализована через принудительную продажу недвижимости, или через принудительное управление ею в пользу кредитора.
В случае принудительной продажи реализуется рыночная стоимость недвижимости; при этом владелец недвижимости, как правило, меняется. В случае принудительного управления реализуются доходы от использования недвижимости без смены собственника.
Проведение принудительной реализации происходит, как правило, через суд. В ряде стран (Великобритания, Чехия, Венгрия, Словакия) допускается также внесудебная реализация, если должник с самого начала с этим согласен. Применение внесудебной реализации ускоряет ее процедуру и разгружает суды.

Продажа недвижимого имущества, что составляет предмет ипотеки, и на которое обращено взыскание, производится на публичных торгах по месту его нахождения в соответствии с законодательством. В публичных торгах имеют право принимать участие физические и юридические лица, включая ипотекодателя и ипотекодержателя, если иное не предусмотрено законом.
Источник: Новые идеи малого бизнеса – бизнес-сайт – www.uspeh4u.com

Дата публикации: 31.05.2012

Читайте также:

  1. Регистрация оффшоров
  2. Как привлечь инвестиции
  3. Финансовый план для начинающего предпринимателя
  4. Как улучшить кредитную историю в банке
Бизнес аналитика (5) Бизнес аналитика (4) Бизнес аналитика (3) Бизнес аналитика (2) Бизнес аналитика (1) Бизнес аналитика (6)
Понятие «дивиденды» появилось в нашем обиходе сравнительно недавно и далеко не каждый россиянин представляет, что это такое и как ими пользоваться. Слово это происходит от латинского «dividendum», что значит разделять. В данном случае речь идет о разделении прибыли между акционерами, то есть людьми, владеющими долями или акциями различных компаний, предприятий или акционерных обществ.

Финансовые обзоры (3) Финансовые обзоры (4) Финансовые обзоры (2) Финансовые обзоры (5) Финансовые обзоры (6) Финансовые обзоры (1)
В наше время сложно быть уверенным в своем будущем. Например, никто не гарантирует, что деньги, лежащие в банке, вдруг не испарятся вместе с банком, а стабильный заработок будет оставаться таким же и в дальнейшем. Именно поэтому инвестиции в недвижимость набирают популярность среди тех, кто хочет обезопасить себя от капризов глобальной экономики.

Подписаться на блог