Кредит и бизнес. Правовая безопасность ипотеки

Правовая безопасность ипотеки означает наличие эффективной системы регистрации недвижимого имущества и связанных с ним прав собственности и обременений, а также четких правовых норм принудительной реализации заложенного имущества.
Эффективная система регистрации недвижимости должна включать в себя два компонента:
  - определение всех недвижимых объектов с описанием их месторасположения, вида и размера;
  - описание всех прав на недвижимость, особенно прав собственности и обременений;
До внедрения такой системы все правовые отношения должны проверяться кредитором на основании первичных документов, что приводит к задержке принятия решения и повышает расходы на кредит. Расходы которые уже заложены в бизнес план предприятия на начальном этапе организации нового бизнеса.


Следующей правовой предпосылкой ипотечного кредитования является возможность принудительной реализации ипотеки в случае невыполнения обязательства заемщиком банка. Такая реализация позволяет банку выполнять свои обязательства перед кредиторами. То есть, риски при применении принудительной реализации непосредственно влияют на надежность ипотечных ценных бумаг и ликвидность банковской системы.
Для ипотечного банка и держателей его ценных бумаг важным является четкое определение ранга ипотеки, то есть очередности удовлетворения требований ипотекодержателя в случае обращения взыскания (ипотекодатель на момент обращения взыскания может иметь также и другие долги, непосредственно или косвенно связанные с предметом залога, в том числе по налогам, заработной плате, социальному страхованию и др.).
Нормальное функционирование ипотечного кредита требует, чтобы налоговые требования, требования работников, требования фонда социального страхования и другие вносились в систему регистрации недвижимости так же, как ипотека и соответственно времени внесении имели бы предыдущий или следующий ранг относительно других прав.
Ипотека может быть реализована через принудительную продажу недвижимости, или через принудительное управление ею в пользу кредитора.
В случае принудительной продажи реализуется рыночная стоимость недвижимости; при этом владелец недвижимости, как правило, меняется. В случае принудительного управления реализуются доходы от использования недвижимости без смены собственника.
Проведение принудительной реализации происходит, как правило, через суд. В ряде стран (Великобритания, Чехия, Венгрия, Словакия) допускается также внесудебная реализация, если должник с самого начала с этим согласен. Применение внесудебной реализации ускоряет ее процедуру и разгружает суды.

Продажа недвижимого имущества, что составляет предмет ипотеки, и на которое обращено взыскание, производится на публичных торгах по месту его нахождения в соответствии с законодательством. В публичных торгах имеют право принимать участие физические и юридические лица, включая ипотекодателя и ипотекодержателя, если иное не предусмотрено законом.
Источник: Новые идеи малого бизнеса – бизнес-сайт – www.uspeh4u.com

Дата публикации: 31.05.2012

Читайте также:

  1. Регистрация оффшоров
  2. Как привлечь инвестиции
  3. Финансовый план для начинающего предпринимателя
  4. Как улучшить кредитную историю в банке
Бизнес аналитика (5) Бизнес аналитика (2) Бизнес аналитика (1) Бизнес аналитика (3) Бизнес аналитика (4) Бизнес аналитика (6)
На рынке банковских услуг наряду с кредитованием, особым спросом пользуется вложение собственных средств, которые делают физические лица. Вложение денег в банк гарантирует сохранность этих средств, а также получение стабильного дополнительного дохода. В свою очередь банки также заинтересованы в привлечении денежных средств, которые идут в оборот и приносят банку прибыль.

Финансовые обзоры (1) Финансовые обзоры (3) Финансовые обзоры (4) Финансовые обзоры (6) Финансовые обзоры (5) Финансовые обзоры (2)
Сегодня существует много организаций и частных лиц желающих выгодно инвестировать свои средства.

Подписаться на блог